Case Votorantim

O Desafio

Em 2018, a Votorantim pretendia negociar o valor do IPTU do Atlas Office Park junto à Prefeitura de São Paulo e a joint venture EREA/Capright foi contratada para realizar um trabalho para fundamentar e justificar a factibilidade dessa negociação.

O Trabalho Feito

O Atlas Office Park totaliza 59 números de contribuintes e 30.620,71 m² de área privativa e, ao analisarmos 15 campos do espelho do IPTU, sendo 4 campos para cálculo do valor venal da construção, 7 campos para cálculo do valor venal do terreno e 4 campos para a base de cálculo do valor do IPTU, identificamos algumas divergências de enquadramento. O terreno foi avaliado pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado e a construção pelo Método Comparativo Direto de Custo.

O Resultado

Foram apresentadas todas as variáveis possíveis para a negociação do valor do IPTU com a Prefeitura de São Paulo apontando os eventuais riscos e a factibilidade de realização.